512 Rue LAMY · Coaticook
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009998313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
44037009998313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 392 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 388 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 58 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 465 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 280 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 350 064 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 498 $ Poids 76 % |
| 5 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 115 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 307 343 $ Poids 67 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 503 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 098 $ Poids 63 % |
| 8 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 311 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 387 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 384 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 735 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 821 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 305 326 $ Poids 51 % |
| 11 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 314 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 416 959 $ Poids 51 % |
| 12 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 109 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.