492 Rue LAMY · Coaticook
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 129,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009998912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
44037009998912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 79 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 529 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 131 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 532 260 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 118 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 545 214 $ Poids 64 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 748 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 469 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 861 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 329 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 287 773 $ Poids 59 % |
| 8 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 487 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 419 $ Poids 58 % |
| 9 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 677 $ Poids 58 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 736 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 682 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 374 $ Poids 48 % |
| 12 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 368 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 457 405 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.