509 Rue LAMY · Coaticook
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 1 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009999380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
44037009999380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 291 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 333 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 315 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 329 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 826 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 290 781 $ Poids 72 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 438 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −24 822 $ | 371 712 $ Poids 72 % |
| 6 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 361 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 370 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 743 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 556 $ Poids 63 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 287 423 $ Poids 51 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 91 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 295 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 767 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 400 194 $ Poids 45 % |
| 11 | 48, rue de Barnston, Coaticook 2025-01-17 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 360 239 $ Poids 45 % |
| 12 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 858 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +9 989 $ | 158 712 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.