512 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
357 500 $
Autre · 1 951 $/m² · 183,2 m² · constr. 1923 · terrain 3 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
8299
Usage
Autres activités reliées à l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 232 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009999615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
44037009999615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 45 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 486 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 741 $ Poids 74 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 486 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 983 $ Poids 68 % |
| 3 | 202-204, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-08-11 · 971 m · Vendu 115 000 $ (635 $/m²) 181,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 111 642 $ Poids 66 % |
| 4 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 540 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 438 $ Poids 61 % |
| 5 | 261-263, Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 401 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 497 $ Poids 53 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 259 $ Poids 47 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 358 865 $ Poids 45 % |
| 8 | 260-262, rue Boivin, Coaticook 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 824 $ Poids 43 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 800 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 466 $ Poids 42 % |
| 10 | 152-162, rue de l'Union, Coaticook 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 031 $/m²) 179,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 939 $ Poids 41 % |
| 11 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 199 $ Poids 40 % |
| 12 | 222-228, rue Baldwin, Coaticook 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 748 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.