32 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 92 m² · constr. 1979 · terrain 1 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 170 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010001447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
44037010001447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 418 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 344 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 340 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 34 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 334 363 $ Poids 85 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 635 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 384 135 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 830 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 299 981 $ Poids 69 % |
| 6 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 909 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 296 939 $ Poids 61 % |
| 7 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 769 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 017 $ Poids 60 % |
| 8 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 579 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 382 029 $ Poids 60 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 304 314 $ Poids 56 % |
| 10 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 462 428 $ Poids 52 % |
| 11 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 431 307 $ Poids 49 % |
| 12 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +763 $ | 166 320 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.