30 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 119 m² · constr. 1977 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 185 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010001635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
44037010001635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 392 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 513 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 681 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 317 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 662 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 947 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 699 $ Poids 63 % |
| 5 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 958 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 158 $ Poids 62 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 808 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 798 $ Poids 60 % |
| 7 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 893 $ Poids 56 % |
| 8 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 633 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 207 $ Poids 56 % |
| 9 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 606 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −22 754 $ | 435 960 $ Poids 56 % |
| 10 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 456 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 510 $ Poids 55 % |
| 11 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 886 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 326 $ Poids 55 % |
| 12 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 835 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 333 069 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.