20-26 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 216,8 m² · constr. 1965 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010001990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
44037010001990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
376 471 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 745 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 114 $ Poids 61 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 836 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 488 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 739 $ Poids 57 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 624 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 362 $ Poids 53 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 241 $ Poids 39 % |
| 6 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 677 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 873 $ Poids 37 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 347 659 $ Poids 26 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 837 642 $ Poids 25 % |
| 9 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 573 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 382 $ Poids 20 % |
| 10 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +3 947 $ | 141 095 $ Poids 20 % |
| 11 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 477 $ Poids 19 % |
| 12 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 212 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.