52 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 180 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010002027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
44037010002027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
373 971 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 75 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 338 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 345 867 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 526 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 921 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 303 770 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 886 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 300 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 742 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 390 536 $ Poids 62 % |
| 7 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 864 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 958 $ Poids 57 % |
| 8 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 436 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 684 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 387 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 168 275 $ Poids 55 % |
| 11 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 273 285 $ Poids 53 % |
| 12 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 308 855 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.