48 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 140,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 137 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010002144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
44037010002144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
373 971 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 808 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 284 246 $ Poids 74 % |
| 2 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 469 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 526 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 712 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 518 $ Poids 57 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 991 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 871 $ Poids 54 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 663 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 148 501 $ Poids 52 % |
| 7 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 699 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 179 $ Poids 51 % |
| 9 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 941 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 219 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 721 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 333 729 $ Poids 50 % |
| 11 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 813 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 341 312 $ Poids 46 % |
| 12 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 922 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 435 788 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.