38 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 83,4 m² · constr. 1998 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010002270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
44037010002270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 51 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 0 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 451 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 361 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 857 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 861 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 512 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 904 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 309 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 660 $ Poids 56 % |
| 7 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 800 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 843 $ Poids 56 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 644 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 412 244 $ Poids 55 % |
| 9 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 173 038 $ Poids 55 % |
| 10 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 281 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 611 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 399 796 $ Poids 49 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 668 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 405 612 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.