39 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 198,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010002841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
44037010002841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 822 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 549 $ Poids 61 % |
| 2 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 625 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 248 $ Poids 56 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 755 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 940 $ Poids 50 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 625 $ Poids 47 % |
| 5 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 791 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 070 $ Poids 47 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 755 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 231 $ Poids 45 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 334 177 $ Poids 34 % |
| 9 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +3 947 $ | 135 289 $ Poids 31 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 810 285 $ Poids 23 % |
| 11 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −8 553 $ | 140 700 $ Poids 22 % |
| 12 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 680 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 746 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.