14 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 171,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,1 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010010236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
44037010010236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
376 471 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 615 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 455 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 615 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 72 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 538 806 $ Poids 57 % |
| 4 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 644 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 514 130 $ Poids 54 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 313 765 $ Poids 43 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 505 $ Poids 42 % |
| 7 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 139 925 $ Poids 40 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 133 827 $ Poids 38 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 609 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 197 $ Poids 34 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 529 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 173 465 $ Poids 31 % |
| 11 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 375 888 $ Poids 29 % |
| 12 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 220 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.