11 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 150,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010010837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
44037010010837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 70 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 720 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 303 149 $ Poids 70 % |
| 2 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 552 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 485 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 442 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 471 042 $ Poids 59 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 636 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 485 $ Poids 54 % |
| 5 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 472 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 157 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 706 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 503 540 $ Poids 50 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 636 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 65 579 $ Poids 50 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 841 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 059 $ Poids 48 % |
| 9 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 387 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 560 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 510 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 389 $ Poids 46 % |
| 11 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 421 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 574 411 $ Poids 44 % |
| 12 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 335 689 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.