21 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
354 000 $
Autre · 1 163 $/m² · 304,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010011444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
44037010011444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 447 m · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 669 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 590 m · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 893 $ Poids 52 % |
| 3 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 975 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 382 728 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 552 648 $ Poids 39 % |
| 5 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 004 $ Poids 37 % |
| 6 | 169-179, Rue Court, Coaticook 2024-06-21 · 726 m · Vendu 419 000 $ (1 594 $/m²) 262,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 571 976 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 367 $ Poids 13 % |
| 8 | 301-303, rue Michaud, Coaticook 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 823 $/m²) 257,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 121 $ Poids 10 % |
| 9 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 472 913 $ Poids 9 % |
| 10 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 988 $ Poids 9 % |
| 11 | 753, Rue Child, Coaticook 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 565 $/m²) 262 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 499 365 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.