27 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 116,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 138 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010011547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
44037010011547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 587 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 314 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 457 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 501 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 881 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 414 314 $ Poids 65 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 853 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 585 $ Poids 64 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 843 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 351 $ Poids 61 % |
| 7 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 617 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 424 366 $ Poids 60 % |
| 8 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 810 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 462 159 $ Poids 59 % |
| 9 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 816 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 495 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 106 $ Poids 57 % |
| 11 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 751 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 325 299 $ Poids 56 % |
| 12 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 548 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 025 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.