17 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 106,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010011681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
44037010011681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 51 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 553 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 425 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 586 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 301 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 326 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 197 $ Poids 69 % |
| 5 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 479 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 149 $ Poids 65 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 262 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 333 380 $ Poids 63 % |
| 8 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 855 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 783 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 122 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 411 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 507 342 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 735 $ Poids 51 % |
| 12 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 925 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 418 956 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.