451 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
527 200 $
Autre · 1 126 $/m² · 468,3 m² · constr. 1991 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
—
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010020150100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
44037010020150100000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 79 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 906 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −58 454 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 109 $ Poids 18 % |
| 2 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −80 827 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 771 $ Poids 15 % |
| 3 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 852 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +80 590 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 875 $ Poids 14 % |
| 4 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +152 874 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 917 139 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 405 m · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 181 $ Poids 13 % |
| 6 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 753 872 $ Poids 11 % |
| 7 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 867 414 $ Poids 8 % |
| 8 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 533 m · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 393 $ Poids 5 % |
| 9 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +113 347 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 784 962 $ Poids 5 % |
| 10 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +8 926 $ | 165 870 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.