9 Rue IVES · Coaticook
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 120,3 m² · constr. 1960 · terrain 10 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 061 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010020923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
44037010020923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 501 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 301 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 442 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 476 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 745 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 402 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 938 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 393 930 $ Poids 63 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 736 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 521 $ Poids 62 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 600 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 592 $ Poids 61 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 654 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 257 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 786 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 308 741 $ Poids 57 % |
| 11 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 449 $ Poids 57 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 477 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 420 038 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.