21 Rue IVES · Coaticook
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 94,2 m² · constr. 1950 · terrain 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 95 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010030760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
44037010030760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 14 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 276 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 324 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 473 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 365 942 $ Poids 85 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 463 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 245 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 399 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 188 $ Poids 74 % |
| 6 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 411 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 661 $ Poids 71 % |
| 7 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 467 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 827 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 878 $ Poids 61 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 366 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 719 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, rue de Barnston, Coaticook 2025-01-17 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 130 $ Poids 50 % |
| 12 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 566 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 145 500 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.