Rue COURT · Coaticook
Valeur estimée
327 500 $
Autre · 4 665 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 068,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 222 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010033341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
44037010033341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 323 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 287 548 $ Poids 53 % |
| 2 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 377 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 332 603 $ Poids 46 % |
| 3 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 604 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 240 548 $ Poids 44 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 911 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 342 648 $ Poids 35 % |
| 5 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 964 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 212 791 $ Poids 34 % |
| 6 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 185 126 $ Poids 33 % |
| 7 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 388 637 $ Poids 31 % |
| 8 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 307 653 $ Poids 27 % |
| 9 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 133 841 $ Poids 25 % |
| 10 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 320 310 $ Poids 20 % |
| 11 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 228 764 $ Poids 19 % |
| 12 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 161 531 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.