33 Rue IVES · Coaticook
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 169,9 m² · constr. 1910 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 166 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010040232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
44037010040232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 702 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 630 $ Poids 71 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 702 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 261 $ Poids 65 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 603 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 110 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 886 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 912 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 718 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 278 571 $ Poids 52 % |
| 6 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 689 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 266 $ Poids 51 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 110 658 $ Poids 48 % |
| 8 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 124 705 $ Poids 48 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 563 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 298 $ Poids 48 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 233 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 152 554 $ Poids 37 % |
| 11 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 356 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −50 139 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 650 569 $ Poids 35 % |
| 12 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 346 762 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.