378 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 346,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010040468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
44037010040468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 343 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 304 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 356 $ Poids 82 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 565 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −16 548 $ | 421 024 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 743 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 493 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 374 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 378 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 842 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 121 $ Poids 61 % |
| 7 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 597 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 500 732 $ Poids 59 % |
| 8 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 841 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 913 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 189 $ Poids 58 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 329 859 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 902 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 584 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 416 561 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.