377 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 137,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010041606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
44037010041606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 438 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 551 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 292 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 340 066 $ Poids 67 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 615 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 518 566 $ Poids 66 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 254 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 816 $ Poids 66 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 222 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 163 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 701 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 657 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 594 $ Poids 60 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 593 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 275 $ Poids 56 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 506 $ Poids 54 % |
| 11 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 284 $ Poids 53 % |
| 12 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 741 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 532 923 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.