65 Rue IVES · Coaticook
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 190,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,8 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010050107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
44037010050107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 849 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 360 187 $ Poids 69 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 490 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 476 $ Poids 67 % |
| 3 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 265 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 523 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 731 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 438 435 $ Poids 58 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 786 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 133 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 676 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +6 753 $ | 307 592 $ Poids 53 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 786 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 478 $ Poids 52 % |
| 8 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 769 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 961 $ Poids 51 % |
| 9 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 117 341 $ Poids 47 % |
| 10 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 132 796 $ Poids 37 % |
| 11 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 686 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 867 $ Poids 34 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 672 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −15 787 $ | 718 509 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.