335 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010050570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
44037010050570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 29 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 408 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 340 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 556 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −31 028 $ | 378 357 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 332 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 296 684 $ Poids 83 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 311 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 566 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 768 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 293 750 $ Poids 61 % |
| 8 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 575 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 377 381 $ Poids 60 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 455 533 $ Poids 56 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 300 203 $ Poids 56 % |
| 11 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 452 663 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 372 658 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.