358 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 178,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010051030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
44037010051030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 817 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 180 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 871 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 817 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 940 $ Poids 58 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 697 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 318 510 $ Poids 55 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +3 947 $ | 128 541 $ Poids 54 % |
| 6 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 802 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 086 $ Poids 51 % |
| 7 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 467 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 512 $ Poids 50 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 242 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 740 $ Poids 48 % |
| 9 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 717 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 149 $ Poids 46 % |
| 10 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −8 553 $ | 132 531 $ Poids 42 % |
| 11 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 869 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 406 677 $ Poids 30 % |
| 12 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 356 586 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.