357 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 104,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010051094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
44037010051094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 653 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −37 233 $ | 391 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 254 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 296 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 464 213 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 467 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 352 517 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 348 501 $ Poids 62 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 543 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 309 048 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 480 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 307 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 958 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 382 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 913 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 324 187 $ Poids 54 % |
| 11 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 395 $ Poids 53 % |
| 12 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 431 543 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.