333 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 161,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010051495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
44037010051495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 45 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 384 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 928 $ Poids 65 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 880 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 695 $ Poids 59 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 780 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 594 $ Poids 58 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 880 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 521 $ Poids 54 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 107 900 $ Poids 52 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 141 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 148 477 $ Poids 47 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 690 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 251 911 $ Poids 46 % |
| 8 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 806 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 791 $ Poids 46 % |
| 9 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 121 366 $ Poids 42 % |
| 10 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 867 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 784 $ Poids 40 % |
| 11 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 571 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 523 748 $ Poids 40 % |
| 12 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 863 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 013 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.