78 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 121,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010051955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
44037010051955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 179 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 303 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 421 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 358 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 259 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 744 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 396 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 132 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 762 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 479 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 574 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 310 707 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 559 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 452 479 $ Poids 65 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 398 $ Poids 62 % |
| 10 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 442 545 $ Poids 61 % |
| 11 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 634 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 477 273 $ Poids 58 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 309 032 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.