371 Rue ROY · Coaticook
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010055321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
44037010055321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 328 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 314 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 551 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 743 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 490 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 492 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 840 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 799 $ Poids 71 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 249 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 346 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 648 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 121 $ Poids 64 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 967 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 751 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 276 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 276 716 $ Poids 59 % |
| 11 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 648 $ Poids 57 % |
| 12 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 951 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 613 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.