305 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 108,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 143 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010060112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
44037010060112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 270 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 304 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 604 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 424 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 796 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 540 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 463 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 380 960 $ Poids 61 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 451 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 415 770 $ Poids 59 % |
| 8 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 887 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 871 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 416 603 $ Poids 56 % |
| 10 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 825 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 464 230 $ Poids 55 % |
| 11 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 594 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 332 042 $ Poids 54 % |
| 12 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 962 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 347 136 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.