292 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 139 m² · constr. 1970 · terrain 4 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010060527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
44037010060527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 401 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 289 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 390 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 469 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 38 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 207 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 338 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 13 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 067 $ Poids 64 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 813 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 410 459 $ Poids 56 % |
| 9 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 782 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 534 527 $ Poids 54 % |
| 10 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 650 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 346 970 $ Poids 53 % |
| 11 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 790 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 462 399 $ Poids 52 % |
| 12 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 337 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.