281 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 108 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010060841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
44037010060841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 18 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 652 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −26 891 $ | 394 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 527 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 354 580 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 296 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 308 892 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 246 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 295 133 $ Poids 65 % |
| 5 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 471 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 756 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 467 826 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 748 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 384 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 312 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 402 797 $ Poids 61 % |
| 9 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 643 $ Poids 58 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 665 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 311 278 $ Poids 56 % |
| 11 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 681 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 392 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 626 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.