83 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 126,3 m² · constr. 1910 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010061424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
44037010061424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 52 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 378 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 151 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 269 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 341 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 365 $ Poids 84 % |
| 4 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 95 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 542 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 460 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 749 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 579 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 800 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 343 $ Poids 66 % |
| 9 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 743 $ Poids 60 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 353 498 $ Poids 59 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 155 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.