285 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010061703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
44037010061703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 416 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 267 948 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 612 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 263 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 644 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 324 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 578 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 306 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 431 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 352 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 148 887 $ Poids 56 % |
| 8 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 386 089 $ Poids 55 % |
| 9 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 240 835 $ Poids 54 % |
| 10 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 577 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +5 994 $ | 147 852 $ Poids 54 % |
| 11 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 892 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 944 $ Poids 49 % |
| 12 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 005 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.