309 Rue ROY · Coaticook
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 251,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 296 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010065001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
44037010065001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 317 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 330 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 383 717 $ Poids 49 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 978 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 957 $ Poids 46 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 414 853 $ Poids 39 % |
| 5 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 203 $ Poids 36 % |
| 6 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 297 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +73 770 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 805 228 $ Poids 36 % |
| 7 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 475 834 $ Poids 27 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 346 $ Poids 19 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 955 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +68 927 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 890 980 $ Poids 16 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 533 836 $ Poids 15 % |
| 11 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 623 476 $ Poids 13 % |
| 12 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 750 465 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.