284 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 209,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010065207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
44037010065207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 348 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 994 $ Poids 80 % |
| 2 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 354 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 355 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 542 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 199 $ Poids 60 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 714 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 142 013 $ Poids 46 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 868 $ Poids 45 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 999 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 341 935 $ Poids 32 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 826 026 $ Poids 26 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 917 $ Poids 26 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 192 $ Poids 25 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 305 $ Poids 23 % |
| 12 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 229 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.