299 Rue ROY · Coaticook
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 154 m² · constr. 1946 · terrain 1 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010065281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
44037010065281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 184 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 271 791 $ Poids 81 % |
| 2 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 581 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 591 $ Poids 57 % |
| 3 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 737 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 110 010 $ Poids 55 % |
| 4 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 468 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 460 141 $ Poids 53 % |
| 5 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 803 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 386 217 $ Poids 52 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 455 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 144 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 826 $ Poids 46 % |
| 8 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 455 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 578 $ Poids 42 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 214 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 428 $ Poids 41 % |
| 10 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 911 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 510 396 $ Poids 39 % |
| 11 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 994 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 956 $ Poids 38 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 948 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 396 096 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.