285 Rue ROY · Coaticook
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 149,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010065800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
44037010065800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 45 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 133 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 302 263 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 423 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 635 $ Poids 62 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 533 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 383 648 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 764 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 429 387 $ Poids 60 % |
| 5 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 447 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 157 341 $ Poids 54 % |
| 6 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 443 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 634 $ Poids 48 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 697 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 123 145 $ Poids 48 % |
| 8 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 217 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 362 678 $ Poids 48 % |
| 9 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 899 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 868 $ Poids 45 % |
| 10 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 483 628 $ Poids 44 % |
| 11 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 900 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 501 916 $ Poids 44 % |
| 12 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 095 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.