302 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 159 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010066210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
44037010066210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 34 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 190 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 464 012 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 194 $ Poids 74 % |
| 3 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 853 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 346 437 $ Poids 71 % |
| 4 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 869 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 349 226 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 191 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 303 466 $ Poids 65 % |
| 6 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 885 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 292 $ Poids 64 % |
| 7 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 525 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 324 166 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 915 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 351 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 367 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 294 032 $ Poids 60 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 390 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 587 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 169 735 $ Poids 56 % |
| 12 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 639 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 275 766 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.