305 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 132,8 m² · constr. 1972 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010066810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
44037010066810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 198 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 286 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 491 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 714 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 405 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 436 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 349 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 334 189 $ Poids 75 % |
| 6 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 116 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 342 402 $ Poids 71 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 886 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 932 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 478 $ Poids 63 % |
| 9 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 543 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 949 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 399 $ Poids 59 % |
| 11 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 488 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 791 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 665 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.