372 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 124,7 m² · constr. 1970 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010067173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
44037010067173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 170 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 485 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 321 412 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 629 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 339 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 275 340 $ Poids 81 % |
| 5 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 59 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 329 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 729 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 389 525 $ Poids 74 % |
| 7 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 651 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 805 $ Poids 73 % |
| 8 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 117 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 468 956 $ Poids 72 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 949 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 351 037 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 104 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 503 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 328 671 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.