415 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 146,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010067779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
44037010067779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 375 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 302 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 655 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 429 723 $ Poids 68 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 545 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 384 315 $ Poids 61 % |
| 4 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 652 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 761 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 060 $ Poids 56 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 91 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 462 930 $ Poids 52 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 80 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 362 778 $ Poids 52 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 897 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 385 177 $ Poids 49 % |
| 9 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 743 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 157 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 596 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +9 021 $ | 123 494 $ Poids 46 % |
| 11 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 887 $ Poids 45 % |
| 12 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 739 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 620 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.