395 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010067806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
44037010067806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 43 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 78 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 281 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 436 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 158 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 486 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 256 710 $ Poids 84 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 410 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 323 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 862 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 640 $ Poids 66 % |
| 7 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 717 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 325 674 $ Poids 64 % |
| 8 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 732 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 328 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 285 245 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 326 794 $ Poids 57 % |
| 11 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 759 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 357 $ Poids 56 % |
| 12 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 631 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 393 548 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.