444 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010068124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
44037010068124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 74 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 539 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 042 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 601 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 312 764 $ Poids 85 % |
| 4 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 124 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 497 722 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 469 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 347 706 $ Poids 71 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 142 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 326 997 $ Poids 69 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 727 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 845 $ Poids 68 % |
| 9 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 685 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 762 $ Poids 65 % |
| 10 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 564 $ Poids 62 % |
| 11 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 620 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 375 583 $ Poids 61 % |
| 12 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 636 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +30 001 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 377 736 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.