450 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 119,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010068127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
44037010068127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 52 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 63 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 515 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 627 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 314 923 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 27 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 459 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 166 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 322 885 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 749 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 331 $ Poids 73 % |
| 7 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 141 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 493 193 $ Poids 73 % |
| 8 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 663 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 711 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 381 767 $ Poids 67 % |
| 10 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 469 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 344 374 $ Poids 66 % |
| 11 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 468 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 270 121 $ Poids 64 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 974 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 342 886 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.