440 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 116,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010068162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
44037010068162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 412 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 578 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 314 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 561 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 653 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 22 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 109 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 493 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 121 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 323 774 $ Poids 71 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 707 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 585 $ Poids 71 % |
| 8 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 467 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 344 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 707 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 558 $ Poids 61 % |
| 11 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 713 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 383 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 962 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 338 273 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.