421-425 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 108,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 208 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010068762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
44037010068762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 474 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 582 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 525 $ Poids 81 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 396 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 573 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 303 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 407 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 331 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 66 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 441 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 660 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 363 201 $ Poids 72 % |
| 8 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 675 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 365 624 $ Poids 70 % |
| 9 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 200 693 $ Poids 66 % |
| 10 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 704 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 810 $ Poids 65 % |
| 11 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 384 $ Poids 56 % |
| 12 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −6 006 $ | 182 594 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.