264 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 248 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010070178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
44037010070178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 329 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 179 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 326 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 372 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 33 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 478 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 470 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 457 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 640 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 359 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 844 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 552 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 988 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 360 071 $ Poids 61 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 354 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 328 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.