257-261 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 355 m² · constr. 1955 · terrain 4 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010070501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
44037010070501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +58 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 210 $ Poids 21 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 277 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +111 187 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 650 803 $ Poids 20 % |
| 3 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 449 $ Poids 17 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 500 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 7 % |
| 5 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 172 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 620 672 $ Poids 6 % |
| 6 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +70 984 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 706 $ Poids 6 % |
| 7 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 099 $ Poids 6 % |
| 8 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 563 $ Poids 5 % |
| 9 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 592 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 565 $ Poids 5 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 3 % |
| 11 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 927 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 114 $ Poids 2 % |
| 12 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 715 306 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.